ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ/ ПЛОЩАДЕЙ В СПОРТИВНО-ТРЕНИРОВОЧНОМ КОМПЛЕКСЕ (г. Алматы, пр. Абая 159)

ТИПОВЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ, ТЕРРИТОРИЙ, ПЛОЩАДЕЙ (КРОМЕ АРЕНДЫ ДЛЯ МЕРОПРИЯТИЙ)

 

Настоящим Договором определяются условия и порядок имущественного найма нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Казахстан, г. Алматы, пр.Абая, д.159, (далее – Здание (-я)) находящихся в ведении ТОО «Спортивно-культурный комплекс» (далее - Наймодатель), (далее по тексту – Договор/ настоящий Договор ).

 

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Условия настоящего Договора определены в стандартной форме и могут быть приняты Нанимателем (Арендатором) (физическим, юридическим лицом) не иначе как путем подписания Заявления о присоединении к настоящему Договору (далее по тексту – Заявление) по форме, предоставляемой Наймодателем (Арендодателем). Подписание Нанимателем Заявления означает присоединение к настоящему Договору в целом. Настоящий Договор считается заключенным с момента принятия (подписания) Наймодателем ранее подписанного Нанимателем Заявления. Принятие (подписание) Наймодателем Заявления Нанимателя производится при условии наличия у Наймодателя в Здании (-ях), на участке свободных, арендопригодных помещений, территорий, площадей.

1.2. На основании подписанного Нанимателем Заявления и в соответствии с настоящим Договором Наймодатель предоставляет во временное возмездное пользование (аренду), а Наниматель принимает и обязуется платить арендную плату за помещение/ площадь/ территорию (далее по тексту «Объект», «Объект аренды»), с расположением, количеством, размером площади, номерами согласно Техническому паспорту, техническим, качественным и эксплуатационным характеристикам,  указанным в Заявлении или Приложении к настоящему Договору, которое (-ые) является неотъемлемой его частью. Предоставление Объекта аренды осуществляется Арендодателем при условии наличия свободных (не занятых) площадей, помещений, территорий.

1.3. Наймодатель гарантирует, что имеет все права на предоставление Объекта в аренду третьим лицам на основании договора доверительного управления №1/1 от 01 июня 2022 года.

1.4. Права Нанимателя по настоящему Договору не распространяются на здания, сооружения и иные помещения, а также на прилегающий земельный участок, которые не входят в Объект аренды по настоящему Договору, если иное не установлено настоящим Договором.

1.5. На дату подписания и предоставления Наймодателю Заявления Наниматель подтверждает, что ознакомился со всеми особенностями Объекта, здания, с действующими в нем правилами, с границами и техническим состоянием Объекта и полностью с ними согласен, претензий к состоянию Объекта не имеет. Наниматель обязан вернуть оборудование (мебель, ТМЦ, приборы), Объект в чистовой отделке, без каких либо повреждений пригодными к дальнейшему его использованию по прямому назначению.

1.6. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект аренды не состоит под арестом, запретом, залогом, не продано и обременено обязательствами перед другими третьими лицами.

1.7. Передача Объекта осуществляется по акту приема-передачи (с отражением фактического состояния объекта на момент передачи) в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания Договора, который подписывается представителями Наймодателя и Нанимателя, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.8. Экспликация Объекта, Режим работы Здания подписываются Сторонами отдельным документом, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Объект функционирует в соответствии с режимом работы здания. О необходимости использования Объекта в иное время Наниматель письменно согласовывает с Наймодателем.

 

  2. ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Наймодатель имеет право:

2.1.1. осуществлять контроль за своевременностью и полнотой  перечисления арендной платы;

2.1.2.  начислить пеню за несвоевременное внесение арендной платы, взыскать штраф;

2.1.3. продлить срок договора, вносить изменения и дополнения в  договор или расторгнуть его по собственной инициативе или соглашению сторон;

2.1.4.  осуществлять проверки целевого использования Объекта;

2.1.5. в любое время в зависимости от ситуации в присутствии работников Наймодателя и/или представителей Нанимателя и/или представителя организации, осуществляющей сервисное техническое обслуживание здания (где находится Объект) и/или представителей правоохранительных и других уполномоченных государственных органов, входить на территорию Объекта:

            1) для ликвидации аварийных ситуации и их последствий (пожар, затопление, ремонт инженерных сооружений и коммуникаций и т.д.);

            2) в случае совершения персоналом Нанимателя противоправных действий в отношении Наймодателя, посетителей и/или третьих лиц;

          3)  в иных случаях, требующих немедленного реагирования Наймодателем на возникшую ситуацию  с целью предотвращения негативных последствий для Наймодателя, Нанимателя, посетителей и/или третьих лиц.

       В таких случаях Наймодатель составляет соответствующий акт, подписываемый присутствующими лицами. Если немедленное присутствие Нанимателя не представляется возможным (выходные, праздничные дни, нерабочее время и т.д.), Наймодатель по телефону (при наличии технической возможности), который Наниматель сообщил (указал) в качестве контактного номера в Договоре, уведомляет Нанимателя о необходимости входа на территорию Объекта.

2.1.6. после прекращения действия Договора получить в собственность неотделимые улучшения по Объекту, произведенные Нанимателем, без компенсации затрат, понесенных последним в процессе таких улучшений;

2.1.7.  В одностороннем внесудебном порядке устанавливать требования в виде правил и/или отдельных распоряжений, носящий как общий, так и индивидуальный характер, по владению и/или пользованию Объектом, ведению коммерческой и/или текущей хозяйственной деятельности на Объекте. Такие правила и/или распоряжения доводится до Нанимателя в письменном виде путем направления за 5 (пять) календарных дней до даты вступления их в силу и являются  обязательными  для исполнения Нанимателем;

2.1.8. вести видеонаблюдение (самостоятельно или через охранную службу Наймодателя) и по необходимости применять дополнительные меры, направленные на обеспечение безопасности посетителей Наймодателя;

2.1.9. сообщать об условиях договора и/или передавать иную информацию о Нанимателе, известную Наймодателю, своим работникам (юристам, финансистам, бухгалтерам), аудиторам, экспертам, банкам и т.д. в случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, другим лицам. Данные действия не будут рассматриваться Сторонами как нарушение режима конфиденциальности.                  

2.1.10. после прекращения действия Договора рассмотреть возможность пролонгации Договора на новый срок с любым лицом;

2.1.11. проверять состояние инженерных систем (сетей, сооружений) и оборудования и их соответствие правилам и нормам эксплуатации и технике безопасности;

2.1.12.  за причиненные убытки Наймодателю, в ходе неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора со стороны Нанимателя, в счет погашения этих убытков, в счёт погашения задолженности, самостоятельно пользоваться гарантийным денежным взносом, внесенным Нанимателем по обеспечению неукоснительного исполнения Договора;

2.1.13. Наймодатель имеет право не чаще одного раза в год в одностороннем внесудебном порядке изменить размер арендной платы, указанной в Заявлении либо Приложении к настоящему Договору, согласно утверждённым Наймодателем арендным ставкам, предварительно уведомив «Нанимателя» не менее чем за 30 календарных дней до изменения арендной ставки (стоимости аренды).

2.1.14. пользоваться иными правами, вытекающими из Договора, а также правами, предусмотренными нормативными правовыми актами Республики Казахстан.

 

2.2.  Наймодатель обязан:

            2.2.1. передать Объект Нанимателю по  акту приема-передачи в установленный Договором срок со дня заключения Договора;

            2.2.2. не препятствовать Нанимателю владеть и пользоваться Объектом, за исключением случаев, предусмотренных Договором;

            2.2.3.  в случае изменения условий договора или размера арендной платы письменно уведомить об этом Нанимателя.

2.3. Наниматель имеет право:

            2.3.1. владеть и пользоваться переданным Объектом в порядке, установленном Договором и действующим законодательством Республики Казахстан;

            2.3.2. вносить предложения Наймодателю о внесении изменений и  дополнений или расторжении Договора, при этом необходимо указать причину, с приложением                                  подтверждающих документов;

            2.3.3. на пролонгацию Договора на новый срок при согласии Наймодателя.

2.3.4. Наниматель не имеет права сдавать объект аренды в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другим лицам, отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив без предварительного письменного согласия Арендодателя.

 

2.4. Наниматель обязан:

2.4.1. своевременно и в полном объеме производить ежемесячную оплату авансом за аренду Объекта в срок не позднее 5 (пятого) числа месяца, а также другие платежи (штрафы, пени), согласно приложению  к настоящему Договору.

2.4.2. использовать Объект по назначению в соответствии с условиями Договора;

2.4.3. содержать Объект в надлежащем состоянии согласно санитарным нормам и правилам, установленными нормативными правовыми актами Республики Казахстан;

2.4.4. содержать в исправном состоянии существующую на момент передачи Объекта электропроводку, розетку, вилки, выключатели/включатели, другие электроустановочные изделия (оборудования), соблюдать меры предосторожности при их эксплуатации. Все виды работ по подведению дополнительной электропроводки и других подобных изделий (оборудовании), осуществлять по письменному согласованию с Наймодателем;

2.4.5. обеспечить сохранность в надлежащем виде и не допускать фактов порчи движимого и (или) недвижимого имущества Наймодателя, находящегося на Объекте, в целом в здании, а также на прилагающей территории к зданиям Наймодателя;

2.4.6. В случае обнаружения Наймодателем подобного факта нарушения, предусмотренного подпунктами 2.4.4. и 2.4.5. настоящего пункта, а также в иных случаях причинённого вреда со стороны Нанимателя, его посетителей, причиненный ущерб имуществу подлежит возмещению Нанимателем. В этом случае, составляется соответствующий акт (дефектный акт), подписываемый Сторонами, где указывается сумма ущерба.

В случае несогласия Нанимателя с суммой ущерба, незамедлительно назначается независимая экспертиза, определенная Наймодателем, расходы которого оплачивает Наниматель. Со дня получения Сторонами результата экспертизы, Наниматель должен в течение 1 (одного) рабочего дня приступить к соответствующему ремонту. После завершения этих работ, передать по акту приема-передачи Наймодателю, либо в течение 3 (трех) рабочих дней  возместить сумму ущерба, путем перечисления денег на банковский счет Наймодателя. Не оплата Нанимателем стоимости экспертизы (оценки) в течение одного рабочего дня (с момента выставления счёта соответствующей оценочной компанией) расценивается как отказ Нанимателя от проведения оценки (экспертизы). В случае отказа Нанимателем в проведении экспертизы, сумма ущерба считается зафиксированной и неподлежащей обсуждению и обжалованию Сторонами, которая указана в первоначальном дефектном акте, составленного в соответствии с настоящим пунктом.

Примечание: под словом «ущерб имуществу» понимается – действие и (или) бездействие нанимателя или третьих лиц, в результате которого имущество Наймодателя поверглось повреждению (порче). Под словом «имущество Наймодателя» понимается – движимое или недвижимое имущество в любой форме (любом виде);

2.4.7. беспрепятственно допускать на Объект представителей Наймодателя, уполномоченных государственных органов, контролирующих соблюдение требований законодательства Республики Казахстан, касающихся порядка использования и эксплуатации Объекта, в случае установления ими нарушений, возникшие в период эксплуатации Объекта Нанимателем, Наниматель в установленные ими сроки устраняет за счет собственных средств зафиксированные нарушения, а также возмещает Наймодателю расходы, связанные с оплатой административного штрафа, наложенного в порядке, установленном действующим законодательством РК;

2.4.8. не передавать свои права по договору в залог, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив;

2.4.9. со дня подписания Договора внести в течение 5 (пяти) рабочих дней гарантийный денежный взнос в размере 1 (одной) месячной арендной платы;

2.4.10. в течение 3 (трех) рабочих дней до дня досрочного расторжения или истечения срока Договора обеспечить возврат Объекта по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными лицами Наймодателя и Нанимателя. При этом, в случае установления Наймодателем фактов, связанных с причинением ущерба Объекту или имуществу, находящегося на Объекте или за ее приделами (на территории здания объекта), данный факт подлежит урегулированию, согласно условиям подпункта 2.4.6. настоящего пункта;

2.4.11. соблюдать установленные требования пропускного режима Наймодателя, режим и правила работы здания, промышленной безопасности, техники безопасности, охраны окружающей среды, обеспечивать соблюдение на Объекте, в здании требования пожарной безопасности, санитарно–эпидемиологических норм и правил, техники безопасности и охраны труда, правил гражданской обороны, правил по нормальной эксплуатации и поддержанию в рабочем состоянии электрических и инженерных сетей, системы отопления, канализации, охлаждения, вентиляции, радио и телевизионных сетей, телефонной и иной связи, расположенных на Объекте, в целом в здании, а также на прилагающей территории к зданиям Наймодателя, при этом за все это Наниматель самостоятельно несет ответственность;

2.4.12. в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания Договора ознакомиться с требованиями пропускного режима Наймодателя, пожарной безопасности и охраны труда (в службе безопасности и охраны труда). Ознакомить свой персонал с основными требованиями и самостоятельно обеспечить контроль за соблюдением работниками установленных процедур;

2.4.13. Наниматель, его работники, иные лица обязаны выносить, вывозить груз, материальные ценности, документы и иное имущество с объекта аренды, территории Наймодателя, исключительно по материальным пропускам установленной Наймодателем формы, независимо от того, принадлежит ли имущество/ценности Нанимателю, либо его представителям, временно или безвозвратно выносятся ценности;

2.4.14. вынос, вывоз грузов, материальных ценностей, документов и иного имущества с территории Наймодателя, осуществляется исключительно по материальным пропускам согласно пропускного и внутриобъектового режима Наймодателя, независимо от того, принадлежит ли имущество/ценности Нанимателю, либо его представителям, временно или безвозвратно выносятся ценности;

2.4.15. нести полную материальную ответственность, за правильную эксплуатацию  технических средств и инженерного оборудования на Объекте, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим пунктом;

2.4.16. не допускать или немедленно устранять причины неблагоприятных воздействий на Объекте (запахов, испарений, протечек воды, вибраций, шумов и иных нежелательных явлений);

2.4.17. производить за свой счет ремонт (капитальный, текущий) не реже 2-х раза в год, вызванный неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств. При этом, до начала производства этих работ, необходимо письменно согласовать все процедуры с Наймодателем (график начала и завершения работ, виды работ и т.д.);

2.4.18.   самостоятельно строить свои взаимоотношения с государственными органами, и отвечать перед последним за соблюдение норм действующего законодательства, правил торговли и оказания услуг, правил и положений по охране здоровья, санитарных норм, техники безопасности, правил безопасности клиентов и противопожарной безопасности при осуществлении деятельности в рамках Договора;

2.4.19. предотвращать, не допускать доставку на Объект или хранение на Объекте вещей или материалов, представляющих опасность для жизни, здоровья людей (режущие и колющие предметы, разные вид оружия и т.д.) или окружающей среды, включая, без ограничения, радиоактивные материалы, воспламеняющиеся вещества, химические реактивы или взрывчатые вещества;

2.4.20. не предпринимать никаких действий, которые препятствуют работе систем отопления, охлаждения или вентиляции или работе  любых других центральных управляемых систем, или которые приводят в дополнительной нагрузке на установки и оборудование отопления, охлаждения и вентиляции, или любых других систем, сверх той, на которую они рассчитаны;

2.4.21. не превышать предельный вес, предусмотренный для любого лифта в здании. Не должен устанавливать и не должен эксплуатировать никакое оборудование, если только оно не оснащено соответствующим подавителем помех, в целях предотвращения возникновения любых помех при работе радио или телевизора в здании или иной территории Наймодателя, либо в любых соседних знаниях и прилегающих земельных участках;

2.4.22.  не сбрасывать в трубопровод никакое масло или смазку, никакие вредные или ядовитые жидкие отходы, и никакое вещество, вследствие которого может быть затруднен проход, или которое может быть либо стать источником опасности, или которое может повредить какой-либо трубопровод или канализационную систему в здании или на земельном участке или в любых соседних знаниях и прилегающих земельных участках;

2.4.23. не допускать хранение и/или распространение на Объекте, иных помещениях, здании и местах общего пользования никаких отходов, мусора или пустой тары любого рода, не сжигать никакие отходы или мусор на Объекте, иных помещениях, здании, иной территории Наймодателя. После завершения работы, регулярно осуществлять вывоз мусора за пределы территории Наймодателя в специально установленные места для их размещения. Не допускать сбор мусора в мусорные контейнеры Наймодателя;

2.4.24.  не осуществлять никаких действий на Объекте, иных помещениях, здании или на земельном участке, которые могут причинить неудобства или нарушить права Наймодателя или других нанимателей или лиц в здании или владельцев соседних зданий или оказать неблагоприятное влияние на имидж или репутацию Наймодателя, имущественного комплекса в целом;

2.4.25. не размещать за пределы Объекта, в местах общего пользования и не выставлять ни перед какими окнами Объекта никакие предметы, товары, вещи стенды, лайтбоксы, бегущие строки и тому подобное;

2.4.26. самостоятельно нести полную ответственность (материальную, моральную, уголовную и другие виды, предусмотренные законодательством РК) за безопасность, причиненный вред здоровью человека, моральный вред, имущественный ущерб своих сотрудников/работников, посетителей и иных третьих лиц в период их нахождения на Объекте, в здании в целом (где находится объект), и на прилегающей территории к зданию Объекта (по радиусу здания).       В случае возникновения подобных случаев, моментально должен предпринять соответствующие меры (вызов скорой медицинской помощи, пожарных служб, правоохранительных органов и т.д.);

2.4.27. предоставлять в течение 3 (трех) рабочих дней Наймодателю в письменном виде список сотрудников Нанимателя, а также лиц, имеющих доступ в Объект, а также лиц, имеющих право выносить из помещения, иной территории Наймодателя товарно-материальные ценности, вещи, носители информации и прочее. Данный список необходимо актуализировать по мере их изменения;

2.4.28. после окончания рабочего дня (времени) убирать все служебные документы и ценности в предусмотренные для этих целей места (такое место наниматель обеспечивает самостоятельно), отключать (обесточивать) электроприборы, компьютеры и телевизоры, выключать освещение, закрывать окна, форточки, двери, решетки и т.д. (там, где имеется замок, то их на ключ);

2.4.29. не допускать использование названия имущественного комплекса и/или его торговой марки в рекламных материалах Нанимателя без письменного согласия Наймодателя;

2.4.30.  не допускать без письменного согласия Наймодателя размещение рекламы в любом виде (в любой форме), с учетом требований, предусмотренных законодательством о рекламе Республики Казахстан. В случае получения положительного согласования от Наймодателя, Наниматель берет на себя все обязательства (получить соответствующие разрешения (документы), оплатить все налоги и  все расходы  для этих целей и т.д.);

2.4.31. в связи с досрочным расторжением или истечением срока Договора, погасить всю имеющуюся на дату досрочного расторжения или окончания срока действия Договора задолженность по эксплуатационным расходам, а также погасить иные расходы, вытекающие из Договора;  

2.4.32. обеспечить сохранность (нести ответственность) любого своего имущества, в том числе имущества и личных вещей сотрудников, представителей, посетителей  Нанимателя, и третьих лиц, находящихся на Объекте, в целом в здании (где находится объект), и на прилегающей территории к зданию Объекта, нести за эти действия и/или бездействия гражданско-правовую  ответственность;

2.4.33. соблюдать требования налогового законодательства Республики Казахстан, не допускать случаи, не позволяющие нормальному функционированию Договора;

2.4.34. в случае официального изменения банковских реквизитов,  наименования компании, состава участника(ов), (учредителя(ей)), юридического адреса, контактных данных и т.д., в течение 1 (одного) рабочего дня со дня таких изменений, письменно сообщить Наймодателю с приложением копии подтверждающих документов;  

2.4.35. в случае если Наниматель произвел за счет собственных средств и с письменного разрешения Наймодателя улучшения, неотделимые без вреда для Объекта, после прекращения Договора такие улучшения на безвозмездной основе автоматически переходят в собственность Наймодателя без каких-либо компенсаций, иного возмещения Нанимателю, за исключением случая, когда Наймодатель не намерен оставлять за собой такие улучшения; 

2.4.36. по первому же письменному требованию Наймодателя, принять необходимые меры, по устранению нарушений, возникших вследствие действий и/или бездействий  Нанимателя, посетителей Нанимателя или третьих  лиц, по итогам которого причинен ущерб Наймодателю согласно гражданскому законодательству Республики Казахстан или возникла ситуация, которая не позволяет реализовать уставную деятельность Наймодателя;

2.4.37. отвечать по всем обязательствам и нести ответственность, связанную с нарушением законодательства Республики Казахстан в области рекламы, нарушения интеллектуальных прав;

2.4.38. отвечать по всем обязательствам и нести ответственность, связанную с нарушением законодательства об авторском праве и смежных правах Республики Казахстан;

2.4.39. в случае использования и реализации государственных символов, обеспечить соблюдение требований  Конституционного Закона Республики Казахстан «О государственных символах Республики Казахстан»;

2.4.40. регулярно осуществлять уборку Объекта (уборка включает в себя: мытье пола, вынос и вывоз мусора, замену полиэтиленовых пакетов в мусорных корзинах, удаление пыли с аксессуаров, предметов интерьера, элементов дизайна, удаление пыли с розеток и выключателей, влажную уборку полов, плинтусов, подоконников, протирку зеркал и стеклянных поверхностей, влажную  уборку внешних фасадов мебели и прочих поверхностей высотой не более 2 м);

2.4.41.  соблюдать режим работы Здания;

2.4.42. возврат Объекта и оборудования (далее – ТМЦ) «Нанимателем» «Наймодателю» при окончании срока Договора и/или его досрочном расторжении, прекращении осуществляется не позднее последнего дня аренды или даты указанной в Уведомлении «Наймодателя». При возврате объекта аренды «Наниматель» должен вернуть Объект аренды, в надлежащем состоянии с учетом первоначального состояния чистовой отделки, а ТМЦ без явных и скрытых дефектов. В случае если возвращаемый объект аренды и/или ТМЦ не соответствуют вышеизложенным условиям, о чем составляется соответствующий акт, В любом случае и любое время обнаружения дефектов объекта аренды, инженерных систем, сетей коммуникаций, ТМЦ и т.д. причиненных по вине «Нанимателя»,  «Наниматель» должен привести  поврежденное имущество  в надлежащее состояние (произвести ремонт за свой счет) или возместить затраты, понесенные на ремонт поврежденного Объекта аренды и/или ремонт/покупку ТМЦ. Возмещение производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления «Наймодателем» письменного требования. Стороны соглашаются, что при возмещении ущерба, причиненного оборудованию и/или помещениям, прочему имуществу «Наймодателя» будет использоваться его стоимость, указанная «Наймодателем»;

2.4.43. в ходе своей деятельности, Наниматель соглашается с тем, что будет нести материальную, административную и уголовную ответственность за неправомерные действия и/или бездействия, не урегулирование в Договоре, по итогам которого были нарушены конституционные права граждан Республики Казахстан, права и интересы юридических лиц.  

2.4.44. Иметь в наличии все разрешительные и иные необходимые документы для осуществления на Объекте аренды своего вида деятельности.

2.4.45. В случае необходимости самостоятельно заранее уведомить Наймодателя о готовящемся визите в арендуемые помещения в праздничные и/или выходные дни с указанием времени.

2.4.46. Оплачивать стоимость аренды, изменившуюся в соответствии с п.2.1.13. настоящего Договора.

2.4.47. Нанимателю, его работникам, посетителям запрещается курение на объекте аренды, в здании, а на территории вне установленных для этого специально мест.

 

 

       3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

3.1. Арендная плата вносится Нанимателем ежемесячно авансом до                  05 (пятого) числа текущего месяца, путем перечисления средств  (денег) на банковский счет Наймодателя, согласно условиям, указанным в приложении  к Договору или Заявлении. Размер арендной платы рассчитывается согласно утверждённым Наймодателем арендным ставкам за один квадратный метр и указывается в Заявлении либо Приложении к настоящему Договору.

О включении, либо не включении коммунальных расходов в сумму арендной платы, указывается в Приложении к настоящему Договору. Услуги телефонной связи и интернета в стоимость аренды не входят;

3.2. Наниматель принимает  счет - фактуру в электронной форме в соответствии с правилами выписки счет - фактуры в электронной форме в информационной системе электронных счетов-фактур (ИС ЭСФ). Все иные бухгалтерские документы (счета и т.д.) Наниматель обязан самостоятельно получить в бухгалтерии Наймодателя.

3.3. Платеж считается полученным в срок, если причитающаяся сумма зачислена на соответствующий счет банка Наймодателя в сроки указанные настоящим Договором.

3.4. Оплата за неполный месяц аренды производится за фактические дни аренды, исходя из стоимости аренды в месяц. Течение срока аренды определяется датой подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта.

3.5. При нарушении Нанимателем срока внесения арендной  платы,  предусмотренного Договором, Наниматель оплачивает пеню в размере 0,5 % от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

3.6.  Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренных Договором, не освобождает нанимателя от надлежащего исполнения  обязательств.

3.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Нанимателя оплаченная авансом арендная плата не возвращается.

3.8.Наниматель вносит на банковский счет Наймодателя в качестве гарантии исполнения обязательств по Договору, гарантийный денежный взнос, размер которого указан в Приложении  к Договору.

Гарантийный денежный взнос - определенная сумма денег, которая вносится Нанимателем на банковский счет Наймодателя, и является гарантом по обеспечению исполнения договора Нанимателем;  

3.9. Наниматель и Наймодатель соглашаются с тем, что Наймодатель вправе предъявить к возмещению стоимость убытков (ущерба), понесенных Наймодателем в результате невыполнения или нарушения Нанимателем положений Договора, а также возместить ущерб, причиненный Нанимателем, посетителем Нанимателя или третьими лицами Объекту или зданию. В  этом случае, если Наниматель в течение 7 (семи) рабочих дней не устранит нарушения, то Наймодатель вправе удержать определенную сумму денег с Гарантийного взноса, если это суммы денег не будет достаточно для возмещения причиненного ущерба, то Наниматель выплачивает разницу суммы денег на банковский счет Наймодателя. Детали реализации настоящего пункта, могут быть осуществлены путем предварительных переговоров Сторон.

3.10.  Если Наймодатель удерживает из Гарантийной суммы, сумму на возмещение понесенных убытков или ущерба, причиненных Объекту или зданию Нанимателем по вине Нанимателя, в течение срока Договора, то Наниматель в течение 7 (семи) рабочих дней с момента удержания суммы для возмещения убытков, обязан внести Наймодателю сумму, необходимую для восстановления первоначального размера Гарантийного взноса.

3.11. Если Наниматель ликвидирован в соответствии с правом юрисдикции его регистрации или объявляется банкротом, то в таких случаях полная сумма Гарантийного обеспечения остается у Наймодателя.

3.12. По истечении срока действия Договора Наймодатель возвращает сумму Гарантийного денежного взноса Нанимателю в течение 3 (трех) рабочих дней, только в случаях, если Наниматель исполнил все обязательства по Договору в надлежащем порядке, и выполненные работы Нанимателя на Объекте были одобрены Наймодателем, а также в случае отсутствия задолженности Нанимателя перед Наймодателем или отсутствия иных претензий Наймодателя к Нанимателю.

3.13. Нанимателю может быть предоставлен срок (далее – льготный период), в течение которого он освобождается от оплаты аренды с целью производства Нанимателем неотделимых улучшений, внесения инвестиций в Объект. В случае прекращения Договора по инициативе Нанимателя (или в случаях не связанных с виновными действиями Наймодателя), произведённого в льготный период, и в течение одного месяца, следующего за льготным периодом, гарантийный взнос Наймодателем не возвращается. 

 

4.      ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

 

4.1. За просрочку платежа Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере 0,5 % от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки, согласно пункту 3.5. раздела 3 Договора за каждый день просрочки.

4.2. «Наймодатель» не несет ответственности перед «Нанимателем» за недостатки «Имущества» после его передачи.

4.3. «Наймодатель» не несет ответственности по обязательствам «Нанимателя» перед третьими лицами.

4.4. В случае утраты Объекта Аренды по вине «Нанимателя», «Наниматель» выплачивает «Наймодателю» сумму, достаточную для восстановления (нового строительства) Объекта аренды в надлежащем виде в чистовой отделке без дефектов и недостатков со всеми коммуникациями.

4.5. «Наймодатель» не несет ответственности перед «Нанимателем» за нарушение пользования Имуществом, которые производят своими насильственными действиями третьи лица, не имеющие каких-либо прав на него.

4.6. За несвоевременное освобождение Объекта аренды при окончании настоящего Договора «Наниматель» выплачивает «Наймодателю» арендную плату за фактические дни аренды, а также штраф в размере арендной платы за 2 (два) месяца.

4.7. «Наниматель» несет полную ответственность за обеспечение пожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических средств и инженерного оборудования в арендуемых помещениях, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий.

4.8. «Наймодатель» не несет ответственности перед «Нанимателем» за убытки или вред в связи с:

            4.8.1. предоставлением некачественных телекоммуникационных услуг;

         4.8.2. любыми сбоями в работе коммунальных сетей, если убытки и вред возникли в связи с аварийной ситуацией, в связи с погодными условиями, а также, если выше перечисленное не зависит от «Наймодателя».

4.9. За каждый день просрочки перечисления арендной платы, стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, междугородних, международных телефонных переговоров, а также абонентской платы за пользование телефонными линями, прочих платежей «Наймодатель» вправе, по своему усмотрению:

            4.9.1. начислить Нанимателю пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки;

            4.9.2. временно ограничить или отключить подачу в помещения, Объект «Нанимателю» коммунальных услуг до момента полного устранения нарушений со стороны «Нанимателя»;

            4.9.3. с первого дня просрочки временно не допускать  «Нанимателя» в арендуемые помещения, Объект, запретить ведение коммерческой деятельности «Нанимателя» путем опечатывания помещений, Объекта до момента полного устранения нарушений со стороны «Нанимателя», а также удерживать имущество до полного погашения долга, а также «Наймодатель» вправе переместить имущество в другое помещение. В случае просрочки на 21 (двадцать один) календарный день «Наймодатель» вправе погасить долг за счет суммы внесудебной реализации удержанного имущества в соответствии с порядком, предусмотренным для удовлетворения требований, обеспеченных залогом, в целях покрытия долга «Нанимателя», а также выселить «Нанимателя» во внесудебном порядке собственными силами.

4.10. Стороны договариваются, что «Имущество» «Нанимателя» находящееся в арендуемых помещениях, опечатывается и является залоговым/удерживаемым «Имуществом» на сумму задолженности в случае неплатежеспособности «Нанимателя».

4.11. В случае расторжения, истечения срока, иного прекращения действия Договора Стороны соглашаются с тем, что до момента передачи по Акту приема-передачи от «Нанимателя» к «Наймодателю» объект аренды считается используемым «Нанимателем». Соответственно оплата за аренду и иные платежи (включая пеню и штрафы) будет начисляться до момента передачи по Акту объекта аренды от «Нанимателя» к «Наймодателю».

4.12. Наймодатель не несет ответственности за сохранность оставшегося на Объекте аренды имущества Нанимателя ни при каких обстоятельствах, в том числе в случае выселения. Наймодатель не несет никакой ответственности перед Нанимателем или третьими лицами за ущерб, причиненный в результате хозяйственной деятельности Нанимателя.

4.13. Наниматель самостоятельно несет ответственность перед посетителями его Помещений, в том числе перед потребителями за качество реализуемых услуг и товаров, за безопасность, возможный вред здоровью, моральный вред, имущественный ущерб своих сотрудников/работников, посетителей, в период их нахождения в арендуемом помещении/территории.

4.14. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории Республики Казахстан.

 

5.       СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты принятия (подписания) Наймодателем заявления Нанимателя и действует до срока, установленного Заявлением, а в части исполнения обязательств и взаиморасчетов – до полного их выполнения и завершения.

Актом приема-передачи Объекта фиксируется дата начала срока аренды, являющегося основанием для разрешения занятия Объекта.

5.2. Договор регулирует правоотношения по аренде, возникшие с 01 августа 2022 года.

 

6.      ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

 

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Специализированный межрайонный экономический суд г.Алматы или иной суд по месту нахождения Наймодателя.

 

7.      ФОРС-МАЖОР

 

7.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение любых из своих обязательств, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных, непредвиденных и непредотвратимых при данных условиях, как то: стихийные явления, митинги, выход из строя энергоснабжающего оборудования, фидера, трансформаторной подстанции, централизованное отключение электричества, революции, забастовки, изменения в законодательстве, принятие нормативных актов, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору. Освобождает стороны от ответственности за неисполнение обязательств также запрет на совершение действий, составляющих содержание обязательств, исходящих от правительства, Парламента, иных государственных органов.

7.2. Если из-за обстоятельств непреодолимой силы Объект аренды станут полностью или частично непригодными для использования, выплата Арендной Платы или ее соответствующей части будет приостановлена до прекращения действия Обстоятельств Непреодолимой Силы. Если Наниматель будет занимать какую-либо часть Помещений в течение срока действия Обстоятельств Непреодолимой Силы, он будет выплачивать часть Арендной Платы в сумме, пропорциональной размеру такой части Помещений.

7.3. Стороны исполняют все свои остальные обязательства, не подвергшиеся воздействию обстоятельств непреодолимой Силы.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы будут сохраняться в течение более чем 3 (трех) месяцев, либо возникнут достаточные основания полагать, что их продолжительность превысит 3 (три) месяца, Стороны незамедлительно начинают проведение переговоров и утверждают такие изменения в отношении условий настоящего Договора, которые будут необходимы Сторонам для продолжения исполнения своих обязательств по настоящему Договору в условиях, максимально близких первоначально существовавшим условиям.

 

8.       УСЛОВИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

8.1. Наниматель или Наймодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть Договор (отказаться от его исполнения), предупредив об этом Наймодателя/Нанимателя письменно не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до расторжения Договора.

8.2. Дополнительно Договор может быть в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнут Наймодателем до истечения срока, указанного в п. 5.1 Договора, при наличии следующих условий (случаев):

1) если Наниматель пользуется объектом с существенным нарушением условий Договора, несмотря на письменное предупреждение Наймодателя о прекращении таких действий – договор считается расторгнутым в дату, указанную в уведомлении Наймодателя;

2) если Наниматель использует объект, переданный по договору, не по целевому назначению, либо передаёт арендуемые помещения в субаренду без письменного согласования Наймодателя – договор считается расторгнутым в дату, указанную в уведомлении Наймодателя;

3) если Наниматель умышленно или по неосторожности существенно  ухудшает Объект – договор считается расторгнутым в дату, указанную в уведомлении Наймодателя;

4) не подписания соответствующего дополнительного соглашения об изменении стоимости аренды и/или не оплаты Нанимателем изменённой стоимости аренды в сроки, предусмотренные п.3.1. Договора – договор считается расторгнутым в дату, следующую за крайним днём, в который оплата должна была быть произведена;

6) при просрочке Нанимателем срока оплаты стоимости аренды - договор считается расторгнутым в дату, указанную в уведомлении Наймодателя;

7) если Наниматель не внес гарантийный взнос в размере, определённом Приложением к Договору на расчетный счет Наймодателя - договор считается расторгнутым в дату, указанную в уведомлении Наймодателя;

8) предоставления Нанимателю другого объекта с его письменного  согласия;

9) принятия Наймодателем решения об изъятии Объекта - договор считается расторгнутым в дату, указанную в уведомлении Наймодателя;

10) если Наниматель нарушил любое из обязательств, предусмотренных пунктом 2.4. раздела 2 или  раздела 3 Договора - договор считается расторгнутым в дату, указанную в уведомлении Наймодателя;

11) при не исполнении Нанимателем правил и/или отдельных распоряжений Наймодателя согласно п.2.1.7. Договора - договор считается расторгнутым в дату, указанную в уведомлении Наймодателя.

12) если Наниматель допустил иные нарушения законодательства Республики Казахстан, вытекающие и возникшие в ходе реализации Договора - договор считается расторгнутым в дату, указанную в уведомлении Наймодателя. 

13) в иных случаях, указанных в приложениях к настоящему Договору.

8.3. При прекращении действия настоящего договора по любой причине Наниматель обязан в 10-дневный срок произвести полный расчет с Наймодателем и подписать Акт окончательной сверки расчетов, образовавшихся в период действия настоящего Договора.

 

 

9.      ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

9.1. Наймодатель не несет ответственности за проникновение на Объект аренды посторонних лиц, нанесения материального, морального ущерба имуществу Нанимателя.

9.2. Любая информация, касающаяся финансового положения Сторон и условий настоящего Договора, считается конфиденциальной и не должна разглашаться третьим лицам, за исключением случаев, установленных законодательством.

9.2.  Настоящий Договор и все приложения к нему содержат в себе все договоренности между Сторонами относительно условий аренды. Все последующие изменения и поправки к настоящему Договору будут иметь силу только в том случае, если они будут оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами, скреплены печатями. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми и составными частями.

9.3.  Стороны безотлагательно письменно уведомляют друг друга о любых претензиях, изменениях в их адресах, банковских реквизитах, и т.д. Исполнение обязательств Сторон по старым адресам и банковским реквизитам до получения письменного уведомления вне зависимости от их характера, предусматриваемые настоящим Договором: а) вручаются лично под расписку о получении, либо б) направляются заказным письмом с уведомлением о получении по адресам, указанным в Заявлении о присоединении к типовым условиям договора аренды. Письмо считается полученным Нанимателем с момента его отправки Наймодателем. 

9.4.  Подписанием и предоставлением Наймодателю Заявления Наниматель подтверждает, что текст Договора ему понятен, с его условиями согласен.

9.5.  В случае если права по Договору подлежат государственной регистрации, обязанность по регистрации возлагается на Нанимателя. Оплата за регистрацию производится Нанимателем самостоятельно. Наймодатель предоставляет Нанимателю копии необходимых документов для государственной регистрации Договора.

9.6.  Вся полнота установленной законодательством ответственности возлагается на Нанимателя в случае, если право пользования по каким-либо причинам не было зарегистрировано. Наймодатель не несет ни перед кем никакой ответственности за отсутствие какой-либо регистрации, в том числе и права пользования Нанимателя по настоящему Договору. Наймодатель не возвращает оплату, полученную от Нанимателя, в том числе в случае, если права Нанимателя не были зарегистрированы в уполномоченном органе. Присоединением к настоящему Договору Наниматель подтверждает действительность настоящего Договора в случае отсутствия регистрации прав Нанимателя по настоящему Договору.

9.7.  В случае привлечения Наймодателя к ответственности в связи с отсутствием регистрации права пользования Нанимателя Объектом, настоящего Договора, Наниматель немедленно обязуется возместить Наймодателю понесенные штрафы, убытки и иные расходы.

9.8.  Предоставление настоящего Договора и иных документов для регистрации прав Нанимателя по настоящему Договору производится Нанимателем в течение 3-х календарных месяцев с момента подписания настоящего Договора. После регистрации настоящего договора, а также в случае, если договор не будет зарегистрирован, Наниматель возвращает настоящий Договор Наймодателю в течение 2 (двух) календарных дней с момента его получения в уполномоченном органе. В противном случае Наймодатель вправе взыскать с Нанимателя штраф в размере 10 % от стоимости ежемесячной аренды за каждый день просрочки возврата настоящего Договора.

9.9.  Настоящие типовые условия договора аренды помещений, территорий, площадей составлены на казахском и на русском языках. В случае противоречий, неточностей, текст на русском языке имеет преимущественную силу. Подписанием Заявления Арендатор подтверждает, что текст Договора ему понятен, с его условиями согласен.

9.10.            Настоящие Типовые условия договора аренды помещений, территорий, площадей (в целом или в любой части) могут быть изменены Арендодателем в одностороннем, внесудебном порядке в любое время. Изменения вступают в действие и становятся обязательны для Нанимателя с даты их внесения в настоящие Типовые условия договора, размещенные на сайте http://www.dvorecsporta.kz/ (http://www.dvorecsporta.kz/ru/page11142/page11143/).

 

Объект расположен по адресу: г. Алматы, пр. Абая 159